市民关注的房贷利率近期又有松动。近日，部分银行对首套房贷利率进行了下调，突破了此前8.5折的“价格阵线”，而有银行甚至将最低利率下调至8折，创了近几年以来的新低。专家分析认为，房贷对于银行属于较为稳定的业务，加上可带动其他业务发展，虽然利润空间较小，仍是银行的重点业务，预期未来会有中小银行跟进，加大房贷利率折扣。

　　首套房贷利率整体下降

　　29日，记者以贷款人身份向深圳市内各银行网点进行咨询，发现深圳当前房贷利率比上月有所下调。上半年，汇丰银行的首套房贷在基准利率基础上打8.2折是行业最低水平，而目前已降至8折。汇丰银行贷款业务员表示，最近该行政策已有所调整：当首套房贷款金额达到100万元（含以上）时，可享受基准利率8折的最低利率优惠，即房贷利率为3.92%，最高贷500万封顶；若未能达到100万元，则只能享受8.5折的利率优惠，即房贷利率为4.165%。

　　除了汇丰进一步下调至基准8折，部分中资中小银行也加大了折扣力度。其中，华润银行表示，只要满足一般贷款要求，均可享受8.2折的利率优惠，即房贷利率为4.018%，并未设置其他门槛。不过，汇丰银行和华润银行均只能做商业贷款，不支持公积金组合贷款。

　　同时，平安银行深圳分行也将个人首套房贷利率调整至最低8.2折，要求商业贷款部分须达到100万元，但可以支持公积金组合贷款。

　　记者咨询的其余多家银行则表示，短期内房贷政策将不会有较大的改变。目前国有四大行和交通银行仍然维持最低8.5折的首套房贷利率不变。招行、中信等其他股份制银行也基本向这一标准看齐。根据记者不完全调查，目前深圳房贷利率最高的是渣打银行和华夏银行，首套房贷分别只能打9折。

　　融360统计数据显示，截至上周，深圳首套房平均利率为4.21%，优惠占比为95.65%。在其监测的24家银行中，有19家银行执行8.5折优惠利率，仍然是首套房贷款的主流利率。深圳目前所有银行首套房首付都需要三成。

　　二套房方面，所有银行全部执行七成首付政策，利率最高的是深圳银行的基准利率上浮15%，除了华润银行执行基准利率外，其他22家银行都执行基准利率上浮10%。

　　事实上，全国首套房贷利率整体也有下降趋势。融360统计的7月房贷数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房贷平均利率为4.44%，继续创历史新低；同比、环比均下降。其监测的19家主要银行中，实际执行的首套利率有8家下调折扣。不过，前期房价高涨的深圳银行房贷利率则反而有所上升。

　　银行争夺房贷业务

　　今年以来，房贷成为银行争夺的优质业务。楼市热推动了1—5月居民中长期贷款的快速增长。根据央行公布的数据，前5个月居民中长期贷款新增2.05万亿元，较去年同期多增约1万亿元。

　　“楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。”融360分析认为，当前楼市去库存压力增大，银行贷款竞争加大的背景下，加大房贷利率折扣仍是大势所趋。

　　“房贷是我们零售业务重中之重，利率调整后前来咨询的人也多了。”记者咨询时，汇丰银行相关业务人士说。

　　不过，银行房贷进一步下调，也使得银行利润空间有所收窄。有业内人士分析认为，在经济下行压力仍然较大的情况下，中小微企业贷款风险高发，不少银行审批放款更严，甚至有银行收缩了这部分业务。而房贷由于其稳定性，加上可带动其他业务发展，虽然利润空间较小，成了大家争抢的优质业务。

　　“过去几个月信贷资金主要流向一些重要基建等项目和居民购房可见，目前市场普遍对企业经营前景和信用风险存在担忧，资金更多地流向相对安全的资产。但短期信用风险难以出现实际性改善，出于对风险溢价的要求，贷款利率进一步下行将受到制约。”交通银行金融研究中心分析认为。

　　有业内人士也表示，虽然贷款利率不断走低，贷款利率调整的空间却始终是具有局限性的，这次一些银行下调利率折扣或会引起部分中小银行跟风，但整体上预计会保持相对稳定。

（来源：南方日报）